 |
 |
|
|
|
刈谷東新町社員寮（仮称）
愛知県刈谷市 2006年10月竣工
RC造 8F 5,780m2 事務所、社員寮191戸
御殿場神場社員寮（仮称）
静岡県御殿場市 2006年10月竣工
RC造 5F 2,657m2 社員寮119戸
上場会社の子会社の依頼で、自己保有（出資）を行わず事務所・社員寮として一棟利用するため上場系国内大手ファンド会社に依頼した収益（ファンド）事業です。 新規のSPC（特別目的会社）を利用して開発からファンド会社により行い、上場会社の子会社はオフバランスが図れました。HOUSING-PROがファンド会社（上場会社の子会社）の代理者として「土地購入から企画、建築設計・監理、発注業務、契約事務、PM業務」までの業務をおこなっています。 |
|
|
|
|
|
Kマンション新大橋（仮称）
東京都江東区 2006年9月竣工
RC造 9F 470m2 賃貸住戸16戸
Kマンション亀有（仮称）
東京都葛飾区 2006年9月竣工
RC造 8F 509m2 賃貸住戸14戸
個人のお客様の売却目的の収益事業で、節税対策からHOUSING-PROがお客様の資産管理会社の設立補助をしました。また代理者として「狭小地購入から企画、建築設計・監理、運営・管理」までの業務をおこない、「HOUSING-PRO
事業事務費（※2）」の大幅な低減ができました。建設工事は「HOUSING-PRO CM方式（※1）」により決定、発注しVE業務もおこないました。事業資金は大手信託銀行を斡旋、調達しました。 |
|
|
 |
|
白山野上マンション（仮称）
東京都文京区 2007年2月竣工
RC造 10F 1,066m2 店舗、賃貸住戸21戸 |
|
| 個人のお客様の店舗（会社）の老朽化による新店舗の建替に伴い、収益性の向上を図るために上階に賃貸住宅とオーナー住宅を付設した事業です。HOUSING-PROが「企画・立案、建築設計・監理」の業務をおこないました。駅前立地ですが、事業の安定化を考え、賃貸住宅部分は大手サブリース会社に長期一括賃貸します。また、建設工事中の営業店舗の問題も近くに賃貸（店舗）が出来て解決しました。事業資金は信用金庫から低金利での調達をしました。 |
|
|
|
|
 |
|
苑風会クリニックビル（仮称）
東京都足立区 2007年3月竣工
RC造 3F 483m2 |
|
| 大手銀行からの紹介で、長年介護事業をされている法人のお客様が現在、経営（運営）中の介護付有料老人ホームで、介護と医療の連携をより充実するために自己所有の遊休地に医療施設を新設する事業です。HOUSING-PROが「企画、建築設計・監理」をおこなっています。また次期計画として、未利用地に事業収益性の高い賃貸住宅の建設を希望されているため、敷地の線引き（区分）等、将来を見据えた事業企画も併せておこないました。 |
|
|
|
名古屋地区不動産開発事業
愛知県名古屋市内 2006年11月〜2007年4月竣工
計6棟（計 賃貸住戸374戸） |
|
|
|
|
| 事業会社（3社）のお客様（オリジネーター）の売却（竣工時）目的の収益事業で、建物着工時にHOUSING-PROが出資した中間法人により設立されたSPC（特別目的会社）が事業を引き継ぎ、直接金融機関よりノンリコースローンの事業資金を得ます。売却先は大手ファンド会社に決定しています。資金回収、事業展開を望まれていたお客様に引き継ぎ時に事業の原価（土地代と一部利益含む）を支払う（残利益は売却時）ため、大変有益なスキームとなりました。名古屋地区にて、現在6棟のマンション（賃貸住宅）を着手し、HOUSING-PROはPM業務（管理・監修）も受け持っています。 |
|
|
（※1） HOUSING-PRO CM方式
公募形式にすることにより優良な建設会社の競争原理をフルに働かせ、通常の建設適正価格より5％〜10％位の削減を可能とします。更にVE業務をして仕様・工法等の検証・変更により品質を保持しながらの建設費低減もおこないます。 |
|
（※2） HOUSING-PRO 事業事務費
「企画料、調査費、建築設計・工事監理費、媒介費、登記事務費 等」が通常複数会社に分散し総事業費の10％以上かかるものが、HOUSING-PROでは7％以下で全業務をスタッフが連携し合うことで事業を迅速に責任を持っておこないます。 |
|
